מה אומרים לכם כולם? שמחירי הדירות רק יעלו. שאתם חייבים להשיג כמה שיותר מהר כסף כדי לרכוש דירה, ולהתחייב על משכנתא כי אין ברירה - האלטרנטיבה היא להיתקע בשכירות כל החיים כי המחירים יעלו לנצח נצחים. שעדיף לשלם 30 שנה משכנתא יקרה, בריבית משתנה (שעוד תעלה במוקדם או במאוחר ותייקר לכם את התשלומים), העיקר לא לשלם שכירות כי אז הדירה אף פעם לא תהיה שלכם. אבל מסתבר שאין דבר רחוק יותר מהמציאות. מי שיבדוק את העובדות, יגלה במהירות שאין שום מחסור בבניית דירות בישראל. וגם לא ממש היה כזה. הוא יגלה מה הסיבה שבגללה מחירי הדירות, עלו, גבוה כל כך ומהר כל כך. כל מיתוס שקיים על נדלן - שאין מספיק קרקע, שהמדינה לא מפשירה מספיק, שיש ריבוי טבעי מהיר מדי, ניתן להפריך, ובצורה שאי אפשר להתווכח איתה. וזה בדיוק מה שעשיתי באתר. כל מה ששמעתם עד עכשיו נועד לשכנע אותכם שאין ברירה אלא לשלם ביוקר. נועד להלחיץ אותכם. שתאמינו שהזמן לרעתכם וצריך לקנות מהר, ואם המחיר מופקע אז עדיף לשלם כי מי שמחכה רק מפסיד. אין דבר רחוק יותר מהמציאות. אבל כדי להבין איך אני יכול להיות בטוח כל כך, חייבים להקדיש בין 5 ל 10 דקות ולהיכנס לאתר. אז מספיק לחפש דירות למכירה ביד 2, תעצרו רגע ותקראו מה מחכה לכם.

עסקת קומבינציה היא למעשה מודל עסקי שמטרתו המרכזית היא למזער סיכונים ולמקסם תועלות לשני הצדדים בעסקה. מודל זה מבוסס על שילוב כוחות בין שני הצדדים לעסקה, כשכל צד מביא אל השולחן את היכולות המרכזיות שהוא יודע לספק, ובתמורה מקבל את חלקו בסך הערך שנוצר כתוצאה מהפעילות המשותפת. ספציפית, מדובר בעסקת נדל"ן הנחתמת בין בעל קרקע, המעמיד את הקרקע לטובת פרויקט בנייה, ובין יזם נדל"ן, המבצע את הבנייה בפועל. כדי להמחיש את מהותה של עסקת קומבינציה, ניקח את הדוגמא הבאה: בעל קרקע מחזיק בקרקע לבנייה. לבעל הקרקע אין כל ידע, ניסיון או יכולות ביזמות נדל"ן, ועבורו הדרך הבטוחה ביותר לממש את ערך הקרקע היא על ידי מכירתה. מצד שני, יכול בעל הקרקע למנף את הקרקע לטובת הקמת פרויקט בנייה, ולהפיק רווח כלכלי גבוה יותר לעומת מכירת הקרקע כפי שהיא, אלא שהקמת פרויקט בנייה כזה, ללא הידע והיכולות הנדרשות, הוא מהלך שכרוך בסיכון משמעותי עבור בעל הקרקע. ...

מה השיקולים שצריכים לקחת מראש לגבי בחירת שכונה? לפעמים הפרמטר העיקרי להחלטה הוא העבודה, אבל צריכים להיות עוד פרמטרים שבהם נוכל להעזר על מנת להחליט באיזה איזור לגור, איזו שכונה. דירה זה לא דבר שמחליפים כל שנה או שנתיים, זו השקעה שאנחנו משלמים עליה כשליש מהחיים שלנו וכנראה שנגור שם שאר החיים שלנו, וזו עוד סיבה ממש טובה למה כדאי לבחון עוד דברים מעבר לדירה עצמה. לכן כאשר אנו בוחרים את השכונה אנו רוצים להיות בטוחים שזוהי השכונה המושלמת עבורנו. אז השאלה הגדולה היא "איך"? הנה 10 טיפים שיקלו עליכם: 1. האווירה והסביבה – בחיפוש אחר סביבת מגורים אולטימטיבית בשבילנו, חשוב מאוד האווירה, שזו תהיה סביבה שנעים להיות בה בכל המובנים. חשוב שתתרשמו מהשכונה עצמה ולא רק מהבית. המראה הכללי של השכונה הוא פקטור מרכזי בחוויית המגורים, אחרי הכל אתם לא תישארו בבית כל החיים, טיול רגלי, על האש בפארק המקומי, דברים שצריך לקחת בחשבון....

בעקבות העובדה כי המדינה אינה משחררת שטחים לבנייה וכמות הדירות המוצעות לבנייה על ידי קבלני בנייה בכל רחבי הארץ לעומת הדרישה אינה עומדים בקנה אחד תמיד ישנה דרישה עבור דירות הגדולה באופן משמעותי מכל מה שמוצע כיום למכירה. האמת היא, שניתן לראות עדיין דירות שכבר הקבלן קיבל עבורן טופס איכלוס וכל מי שביצע רכישה כבר נכנס לגור בה במסגרת הפרויקט, אולם נשארות דירות רבות אשר העלות עבורן הינה עדיין גבוהה מכל מה שזוגות צעירים רבים יכולים להרשות לעצמם בתור דירה ראשונה, כך שהדרך אל רכישה של דירה נעשית דרך חתחתים שלא תמיד מגיעים אל היעד דרכה. מחפשים אחר דרך מוצא ...